房贷计算简介
房贷计算是购房者在申请贷款前必须了解的重要环节。通过精确计算房贷月供、总利息和还款总额，购房者可以更好地规划自己的财务状况，选择适合自己的还款方式。
本工具支持两种主要的还款方式：等额本金和等额本息，并提供实时计算结果。
计算公式说明
本工具采用以下公式计算房贷：
等额本息
月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
等额本金
月供 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已还本金累计额) × 月利率
还款方式比较
等额本息
每月还款额固定，其中本金比例逐月递增，利息比例逐月递减。适合收入稳定的购房者。
等额本金
每月还款本金固定，利息逐月递减。总利息较少，但前期还款压力较大。适合收入较高且预计未来收入稳定或减少的购房者。
计算技巧
- 准确填写贷款金额：贷款金额为实际贷款的本金，不包括首付。
- 选择正确的还款方式：根据自己的收入状况和还款能力选择合适的还款方式。
- 注意利率单位：本工具使用年利率，输入时直接填写百分比数值（如4.9）。